Online investice do
developerských projektů

Financování developerských projektů
prostřednictvím mezaninových úvěrů

Chci investovat
Díky za váš zájem! Zanechte nám prosím email a budete mezi prvními, kdo se o námi připravovaných investičních příležitostech dozví.
Odeslat
Díky, o dalším vývoji projektu Vás budeme informovat.

Roční výnos 5% - 8%

Vyplácen jednorázově společně s jistinou k datu splatnosti úvěru. Kapitalizace úrokových plateb v průběhu trvání projektu.

Splatnost 1 - 3 let

V závislosti na typu projektu. Výstavba za účelem prodeje 1-2 let. Výstavba, akvizice či refinancování nemovitosti určené k pronájmu 2-5 let.

Vše probíhá online

Založení účtu, investování i distribuce výnosů. Sledujete vývoj vašich investic a portfolia přehledně online skrze klíčové metriky.

Zmínky v médiích

Aktuality

Náš Co-Founder & CTO Petr Volný se sešel s Lucii Tóthovou a Milošem Sontákem z fintechcowboys.cz, které náš projekt natolik zaujal, že s námi hned udělali rozhovor. Pokud se chcete dozvědět více o zakladatelích upvest.cz a o tom, jak projekt vznikal a jaké jsou plány do budoucna, tak budeme rádi, když si rozhovor na fintechcowboys.cz přečtete.

"V zahraničí jsou real estate crowdfundingové platformy vcelku běžnou věcí, do České republiky ale poprvé přišla až letos v srpnu díky fintech startupu upvest s.r.o.", píší tyinternety.cz v článku věnovaném naší platformě.

Projekt Rezidence U Grébovky developera Moravská Stavební - INVEST, který nabízíme na naší platformě k zainvestování, je již ve fázi realizace hrubé stavby. Developer splnil všechny podmínky čerpání úvěru od upvest.cz a plánuje úvěr načerpat co nejdříve, tj. ihned po skončení fundraisingu.

V článku se mimojiné dozvíte detaily toho, proč je náš produkt zajímavý pro developery a náš investor a člen investiční komise Petr Malík pak v článku vysvětluje, jak vybíráme projekty, které pustíme na platformu a jak se snažíme omezit rizika projektu.

Startitup.sk je slovenský startupový komunitní portál a nás těší, že jsme je zaujali natolik, že o upvest.cz napsali. V článku se dozvíte, kdo s nápadem na upvest.cz přišel, kdo jsou naši investoři a také o naši první investiční příležitosti. Budeme rádi, když si článek přečtete.

Nejnovější investiční příležitost

Rezidence U Grébovky

Čistý výnos

5,0% p.a.

Očekávaná splatnost

13 měsíců

Investiční cíl

5 - 15 mil. Kč

Developer

Modelový příklad

Český developer MyStavímeDomy a.s. shání financování na stavbu bytového domu s 30 byty v centru města na pozemku, který má ve vlastnictví. Celkový investiční objem projektu činí 100mil. korun.
Po obdržení stavebního povolení si developer zajistí bankovní dluh v hodntě 70 mil. Kč. Jelikož mu banka víc nemůže půjčit, poptává financování od Upvest.cz v hodnotě 15 mil. Kč. Zbylých 15mil. korun je schopen poskytnout ze svých vlastních zdrojů.
Analytici Upvest.cz vyhodnotí developera a projekt po komerční, technické a právní stránce. Na základě této důkladné analýzy navrhne Upvest.cz podmínky úvěru a podepíše úvěrovou smlouvu. Poté představí projekt na stránkách svým investorům, kteří na této smlouvě získávají participace.
V dvouměsíčním období fundraisingu investuje 317 investorů s čistým výnosem 6,5% p.a. a Upvest poskytuje developerovi úvěr.
Tým Upvest.cz kontroluje průběh realizace celého projektu. Dohlíží nad finančními toky i samotnou stavební realizací a o těchto kontrolách spravuje všech 317 participujících investorů.
Developer prodává byty z dokončené nemovitosti a ke stanovenému dni jednorázově splácí úvěr. Investorům je splacena investice i s příslušným úrokovým výnosem.

Upvest poskytuje mezaninové úvěry developerským společnostem za účelem realizace konkrétních projektů. Na těchto úvěrech umožňuje investorům participovat.

Mezaninový úvěr je podřízený bankovnímu úvěru z pohledu pořadí vypořádání závazků developerské společnosti, ale nadřazený výplatám do jejího vlastního kapitálu.

Po úspěšné realizaci projektu je nejdříve splacen dluh vůči bance, poté dluh vůči upvest a zbylé výnosy z projektu jsou k dispozici akcionářům developerské společnosti.

Upvest přináší developerům přístup k flexibilnímu úvěrovému nástroji, který jim pomůže splnit nutnou výši vlastních zdrojů pro čerpání bankovního úvěru.

Úvěr od upvest bude načerpán po uzavření bankovního úvěru a doplní vlastní zdroje developera, který tak splní poslední podmínku k uvolnění financí z bankovního úvěru.

Upvest vstupuje do developerského projektu před stavební realizací projektu, tedy po akvizici pozemku, vypracování realizačního projektu a po obdržení stavebního povolení.

Projekty prochází důkladnou analýzou

Každý projekt prochází komerční, technickou a právní prověrkou. Při pozitivním vyhodnocení upvest nastrukturuje úvěrové financování a nabídne k zainvestování prostřednictvím platformy společně s detailní analýzou.

Kontrola během realizace

V průběhu realizace je projekt kontrolován po finanční a technické stránce. O jeho průběhu je investor informován formou pravidelných reportů.

Chci investovat
Díky za váš zájem! Zanechte nám prosím email a budete mezi prvními, kdo se o námi připravovaných investičních příležitostech dozví.
Odeslat

Zadali jste neplatnou e-mailovou adresu. Zkuste to, prosím, znovu.

Díky, o dalším vývoji projektu Vás budeme informovat.

Společnost upvest s.r.o. je registrována u České národní banky jako poskytovatel platebních služeb malého rozsahu.