Investice do nemovitostí formou participace na dluhovém financování konkrétních developerských projektů, které prošly důkladnou analýzou a schválením investiční komisí.
Zafinancované investiční příležitosti
Roční výnos 4 — 9 %
Splatnost 1 — 3 let
Vše probíhá online
Na Upvestu již proběhlo
0
investic
o celkovém objemu
s vyplacením
Projekty uveřejněné na platformě prochází komerční, právní a technickou prověrkou. Analýza obsahující výstupy z prověrek je předložena investiční komisi, která rozhoduje o finálním schválení projektu.
Vykonávána za účelem zhodnocení proveditelnosti projektu po stavebně-technické stránce.
Prověříme, zda developer vlastní vše, co tvrdí, že třeba nejsou na jeho majetky uvalena věcná břemena.
Od projekce peněžních toků projektu po kontrolu prodejních cen a nákladů projektu a jejich soulad s tržními hodnotami.
Našimi prověrkami
projde 1 z 10
projektů
Našimi prověrkami
projde 1 z 10
projektů
Kapitálová struktura projektu
Kapitálová struktura projektu
Pořadí výplaty
Developer
Upvest
Banka
V případě, že má developer zajištěné bankovní financování, poskytujeme tzv. mezaninový úvěr. Obvykle je s ním spjatá vyšší úroková sazba z důvodu podřízenosti bankovnímu úvěru a s tím je spojena i nižší nebo žádná míra zajištění. Tento úvěr je splácen až po splacení bankovního (seniorního) úvěru, zároveň ale před výplatou jakýchkoliv zisků zpět developerovi.
Kapitálová struktura projektu
Kapitálová struktura projektu
Pořadí výplaty
Developer
Upvest
V případě, že Upvest poskytuje seniorní (nadřízený) úvěr, bude úrok zpravidla nižší z důvodu jeho vyššího zajištění nadřízeného postavení v kapitálové struktuře projektu. Takový úvěr je totiž tím prvním, který musí developer z výnosu projektu splatit a jeho rizikový profil je tak zpravidla nižší než v případě mezaninového (podřízeného) úvěru.
Náklady spjaté s analýzou a prověrkami hradí Upvest, jehož zdrojem tržeb je následně poplatek za sjednání úvěru. Investor se tedy může podílet na financování projektu bez nutnosti vykonání těchto nezbytných kontrol na vlastní náklady a otevírá se mu tím možnost podílet se na financování projektů, které byly dosud přístupné pouze jednotlivým investicím ve výši od 5 mil. Kč.
Upvest poskytuje individuální řešení pro developery poptávající externí zdroje financování. Námi poskytované dluhové financování je nastrukturováno s ohledem na specifické parametry projektu. Tato flexibilita tak umožňuje využívat financování Upvest i při komplexních transakcích či realizacích projektů ze všech segmentů real estate trhu a všech fázích životního cyklu projektu. Věříme, že individuálním přístupem k projektovému financování navážeme dlouhodobou spolupráci s našimi klienty.
Přečtěte si FAQ, kontaktujte nás na info@upvest.cz nebo nám zavolejte na +420 773 633 925
Společnost upvest s.r.o. je registrována u České národní banky jako poskytovatel platebních služeb malého rozsahu.