Online investice do
developerských projektů

Investice od 5 000 Kč

Důkladná investiční analýza

Kontrola investice v průběhu projektu

Chci investovat

Roční výnos 5% - 8%

Vyplácen jednorázově společně s jistinou k datu splatnosti úvěru. Kapitalizace úrokových plateb v průběhu trvání projektu.

Splatnost 1 - 3 let

V závislosti na typu projektu. Výstavba za účelem prodeje 1-2 let. Výstavba, akvizice či refinancování nemovitosti určené k pronájmu 2-5 let.

Vše probíhá online

Založení účtu, investování i distribuce výnosů. Sledujete vývoj vašich investic a portfolia přehledně online skrze klíčové metriky.

Zmínky v médiích

Aktuality

Fundraising projektu Rezidence U Grébovky byl úspěšně ukončen ke dni 29.9. 2017. Celkem bylo uskutečněno 169 investic v celkové výši 9 120 000 Kč. Developer úvěr již načerpal a pokračuje ve výstavbě projektu.

"Vynález on-line crowdfundingu umožňuje snadno investovat do realit a developerských projektů i drobným investorům. Crowdfundingová platforma pro developerské projekty je už i v Česku. Vznikla pod názvem Upvest.", píší Hospodářské noviny.

Stavba projektu Rezidence U Grébovky, do kterého lidé v rámci fundraisingu na platformě Upvest.cz investovali 9 120 000 Kč, pokračuje. Byla dokončena betonáž základové desky a probíhá příprava pro armování stěn 2.PP. Detaily o projektu se dozvíte na stránkách developera.

"V zahraničí jsou real estate crowdfundingové platformy vcelku běžnou věcí, do České republiky ale poprvé přišla až letos v srpnu díky fintech startupu upvest s.r.o.", píší tyinternety.cz v článku věnovaném naší platformě.

V článku se mimojiné dozvíte detaily toho, proč je náš produkt zajímavý pro developery a náš investor a člen investiční komise Petr Malík pak v článku vysvětluje, jak vybíráme projekty, které pustíme na platformu a jak se snažíme omezit rizika projektu.

Připravujeme

Viladům Kestřanka

Popis

Developer v pražských Cholupicích staví již od roku 2009 a dokončil zde již 116 bytových jednotek a 50 rodinných domků. Viladům Kestřanka představuje poslední etapu úspěšného působení developera v této lokalitě. Projekt bude mít 3. nadzemní podlaží se 14 bytovými jednotkami. Zahájení výstavby a fundraisingu je plánováno na podzim tohoto roku.

Developer

Modelový příklad

Český developer MyStavímeDomy a.s. shání financování na stavbu bytového domu s 30 byty v centru města na pozemku, který má ve vlastnictví. Celkový investiční objem projektu činí 100mil. korun.
Po obdržení stavebního povolení si developer zajistí bankovní dluh v hodntě 70 mil. Kč. Jelikož mu banka víc nemůže půjčit, poptává financování od Upvest.cz v hodnotě 15 mil. Kč. Zbylých 15mil. korun je schopen poskytnout ze svých vlastních zdrojů.
Analytici Upvest.cz vyhodnotí developera a projekt po komerční, technické a právní stránce. Na základě této důkladné analýzy navrhne Upvest.cz podmínky úvěru a podepíše úvěrovou smlouvu. Poté představí projekt na stránkách svým investorům, kteří na této smlouvě získávají participace.
V dvouměsíčním období fundraisingu investuje 317 investorů s čistým výnosem 6,5% p.a. a Upvest poskytuje developerovi úvěr.
Tým Upvest.cz kontroluje průběh realizace celého projektu. Dohlíží nad finančními toky i samotnou stavební realizací a o těchto kontrolách spravuje všech 317 participujících investorů.
Developer prodává byty z dokončené nemovitosti a ke stanovenému dni jednorázově splácí úvěr. Investorům je splacena investice i s příslušným úrokovým výnosem.

Upvest poskytuje mezaninové úvěry developerským společnostem za účelem realizace konkrétních projektů. Na těchto úvěrech umožňuje investorům participovat.

Mezaninový úvěr je podřízený bankovnímu úvěru z pohledu pořadí vypořádání závazků developerské společnosti, ale nadřazený výplatám do jejího vlastního kapitálu.

Po úspěšné realizaci projektu je nejdříve splacen dluh vůči bance, poté dluh vůči upvest a zbylé výnosy z projektu jsou k dispozici akcionářům developerské společnosti.

Klasická struktura
financování
Struktura financování
s upvest

Projekty prochází důkladnou analýzou

Každý projekt prochází komerční, technickou a právní prověrkou. Při pozitivním vyhodnocení upvest nastrukturuje úvěrové financování a nabídne k zainvestování prostřednictvím platformy společně s detailní analýzou.

Kontrola během realizace

V průběhu realizace je projekt kontrolován po finanční a technické stránce. O jeho průběhu je investor informován formou pravidelných reportů.

Máte otázky?

Přečtěte si FAQ, kontaktujte nás na info@upvest.cz nebo nám zavolejte na +420 773 633 925.


Chci investovat

Společnost upvest s.r.o. je registrována u České národní banky jako poskytovatel platebních služeb malého rozsahu.