Investiční crowdfunding

Investice do nemovitostí formou participace na dluhovém financování konkrétních developerských projektů, které prošly důkladnou analýzou a schválením investiční komisí.

Investice od 5 000 Kč
Důkladná investiční analýza
Kontrola investice v průběhu projektu

Chci investovat

Roční výnos 4 — 9 %

Splatnost 1 — 3 let

Vše probíhá online

Na Upvestu již proběhlo

0 investic

o celkovém objemu

0,0 mil. Kč

s vyplacením

0,0 mil. Kč

Projekty pečlivě vybíráme

Projekty uveřejněné na platformě prochází komerční, právní a technickou prověrkou. Analýza obsahující výstupy z prověrek je předložena investiční komisi, která rozhoduje o finálním schválení projektu.

Technická prověrka

Vykonávána za účelem zhodnocení proveditelnosti projektu po stavebně technické stránce.

Právní prověrka

Prověříme, zda developer vlastní vše, co tvrdí, že třeba nejsou na jeho majetky uvalena věcná břemena.

Komerční prověrka

Od projekce peněžních toků projektu po kontrolu prodejních cen a nákladů projektu a jejich soulad s tržními hodnotami.

Našimi prověrkami
projde 1 z 10
projektů

Možnosti financování

Mezaninové (podřízené) financování

Kapitálová struktura projektu

Pořadí výplaty

Developer

Upvest

Banka

V případě, že má developer zajištěné bankovní financování, poskytujeme tzv. mezaninový úvěr. Obvykle je s ním spjatá vyšší úroková sazba z důvodu podřízenosti bankovnímu úvěru a s tím je spojena i nižší nebo žádná míra zajištění. Tento úvěr je splácen až po splacení bankovního (seniorního) úvěru, zároveň ale před výplatou jakýchkoliv zisků zpět developerovi.

Seniorní (nadřízené) financování

Kapitálová struktura projektu

Pořadí výplaty

Developer

Upvest

V případě, že Upvest poskytuje seniorní (nadřízené) úvěr, bude úrok zpravidla nižší z důvodu jeho vyššího zajištění a nadřízeného postavení v kapitálové struktuře projektu. Takový úvěr je totiž tím prvním, který musí developer z výnosu projektu splatit a jeho rizikový profil je tak zpravidla nižší, než v případě mezaninového (podřízeného) úvěru.

Vše o úvěrech

Výhody pro investory

Náklady spjaté s analýzou a prověrkami hradí Upvest, jehož zdrojem tržeb je následně poplatek za sjednání úvěru. Investor se tedy může podílet na financování projektu bez nutnosti vykonání těchto nezbytných kontrol na vlastní náklady a otevírá se mu tím možnost podílet se na financování projektů, které byly dosud přístupné pouze jednotlivým investicím ve výši od 5 mil. Kč.

Investor si sám vybírá, do jakých projektů bude investovat
Jednotlivé investice od 5 000 Kč
Vše probíhá online
Nabídka pouze ověřených projektů
Průběžné informování investora o průběhu projektu

Výhody pro developery

Upvest poskytuje individuální řešení pro developery poptávající externí zdroje financování. Námi poskytované dluhové financování je nastrukturováno s ohledem na specifické parametry projektu. Tato flexibilita tak umožňuje využívat financování Upvest i při komplexních transakcích či realizacích projektů ze všech segmentů real estate trhu a všech fázích životního cyklu projektu. Věříme, že individuálním přístupem k projektovému financování navážeme dlouhodobou spolupráci s našimi klienty.

Umožňuje podstupovat kapitálově náročnější projekty
Umožňuje podstupovat více projektů v čase
Umožňuje refinancovat část vlastních zdrojů v průběhu realizace projektu a využít tak prostředky na akvizici nových pozemků
Zvyšování návratnosti na vlastním kapitálu flexibilním úvěrovým nástrojem